Kantorenmarkt

Utrechtse leegstand flink gedaald

De totale kantorenvoorraad in Utrecht (ca. 2,5 miljoen m²) is in 2017 verder afgenomen door transformatie van oude kantoorgebouwen. Het aangeboden deel van de voorraad, inclusief het aanbod dat nog in aanbouw is, is ook afgenomen. Het leegstaande aanbod (ca. 201.100 m²) is in 2017 flink afgenomen. Het leegstandspercentage in Utrecht is hierdoor gedaald tot 8,2% van de voorraad. De opname (op basis van afgesloten contracten) is afgelopen jaar iets toegenomen. Hierdoor is de verhouding tussen aanbod en opname kleiner geworden (3,6) en zijn de keuzemogelijkheden van kantoorruimtezoekers afgenomen. Er is stadsbreed nog echter steeds sprake van een ruime markt. Tegelijkertijd is er in het Stationsgebied sprake van schaarste aan kwalitatief hoogwaardige kantoorruimte.

Grote verschillen tussen kantoorgebieden

In het Stationsgebied en de oude Binnenstad is de leegstand gedaald tot circa 1%, terwijl in de gebieden Kanaleneiland/Welgelegen, Oudenrijn/De Meern en Lage Weide de leegstand nog steeds erg hoog is. Op de typische kantorenlocaties Rijnsweerd en Papendorp is de leegstand afgelopen jaar gedaald, terwijl in Oost (incl. Stadion) de leegstand iets toenam. Van het totale aanbod (304.400 m²) staat circa 58.000 m² al tenminste drie jaar leeg. Dit structurele aanbod bevindt zich met name in de gebieden Kanaleneiland/Welgelegen, Lage Weide en Rijnsweerd.

Huurprijzen gestegen

De huurprijzen in populaire Utrechtse kantoorgebieden zijn het afgelopen jaar gestegen. In het Stationsgebied is de maximale huurprijs gestegen tot 245 euro per vierkante meter (WTC). Hierdoor ligt de tophuur in Utrecht voor het eerst hoger dan in Rotterdam en Den Haag. In Amsterdam (Zuid) geldt een tophuur van 450 euro per vierkante meter.

Rond de Maliebaan (gebied Oost) is de maximale huurprijs gestegen tot 200 euro. Ook op Papendorp, in de oude Binnenstad, Rijnsweerd en in Leidsche Rijn Centrum zijn de huren substantieel gestegen. Op Lage Weide en op Oudenrijn gelden nog steeds de laagste huren. Deze gebieden kennen ook nog steeds de hoogste leegstand (Lage Weide 25%, Oudenrijn 16%).