Bedrijfsruimten & bedrijventerreinen

Logistieke vraag en herontwikkeling nemen toe

De bedrijfsruimtemarkt wordt al jaren sterk beïnvloed door transacties van (grootschalige) logistieke bedrijfsruimten. Bestaande bedrijfsruimten voldoen vaak qua omvang en kwaliteit vaak niet aan de vraag vanuit logistieke dienstverleners. Daarnaast is er in Utrecht geen aanbod van grotere bedrijfskavels (>1,5 ha) voorhanden. Mede hierdoor zijn de afgelopen jaren herontwikkelingen van bestaande bedrijfsruimten op gang gekomen, onder meer op Lage Weide. Bij hoge afschrijvingen op verouderd vastgoed wordt een herontwikkeling financieel aantrekkelijker ten opzichte van volledige nieuwbouw.

Opname bedrijfsruimte in en rondom Utrecht gestegen

De opname van bedrijfsruimte is zowel in de stad Utrecht als in de omliggende gemeentes in 2017 gestegen. In dezelfde periode is het beschikbare aanbod in Utrecht afgenomen. Lage Weide is het grootste Utrechtse bedrijventerrein en tevens gelden er de hoogste huurprijzen (65 euro/m² per jaar). Binnen de G4 zijn er alleen in Amsterdam bedrijfslocaties met een hogere huurprijs (75 euro/m² per jaar). De grootste transactie in 2017 was het distributiecentrum van online supermarkt Picnic met een vloeroppervlakte van 35.000 m² op Lage Weide, gevolgd door Fonq.nl met een vloeroppervlakte van 22.000 m². Beide distributiecentra worden gebouwd in 2018. In Nieuwegein streek Jumbo neer met een metrage van 43.200 m².

Bezettingsgraad bedrijfsverzamelgebouwen toegenomen

Eind 2017 beschikte Utrecht over 18 algemene bedrijfsverzamelgebouwen met een gemiddelde omvang van ruim 4.000 m² vvo. De gemiddelde bezettingsgraad was 90% en daarmee hoger dan in 2016 (86%). Dit komt onder andere door een toename van de bezettingsgraad bij Element Offices Utrecht en Trade Point Utrecht. Daarnaast zijn er in Utrecht 11 bedrijfsverzamelgebouwen gericht op een specifieke doelgroep met een gemiddeld vloeroppervlak van 3.350 m². De gemiddelde bezettingsgraad van specifieke bedrijfsverzamelgebouwen was 99,5% in 2017.